近來年，物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)更加完善、系統(tǒng)。2021年將會(huì)有更多的政策、法規(guī)出臺。
《中華人民共和國民法典》于2020年5月28日經(jīng)十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過，將于2021年1月1日起正式施行。頒布實(shí)施民法典意義重大！
《黑龍江省住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2021年3月1日起施行，包括居委會(huì)成員可兼任業(yè)委會(huì)成員，突發(fā)失管棄管街道辦接管，開發(fā)商和物業(yè)不能是一家，建違法行為投訴登記制度，規(guī)定管道燃?xì)饨?jīng)營單位管護(hù)范圍，物業(yè)服務(wù)不好政府監(jiān)管退出，物業(yè)可依規(guī)公示拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主等內(nèi)容。龍江省通過立法構(gòu)建了物業(yè)管理工作格局，建立多方參與的治理機(jī)制，健全多元的糾紛解決機(jī)制，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益。
《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2021年1月1日正式實(shí)施。明確了小區(qū)治理政府要承擔(dān)職責(zé)，明確降低業(yè)主大會(huì)成立門檻，聽取民意建立物業(yè)管理糾紛投訴機(jī)制，還將屬于廣大業(yè)主利益公共收益明確受政府監(jiān)管等，用法治手段引導(dǎo)廣大業(yè)主、物業(yè)公司、業(yè)主委員，營造文明友好氛圍，建設(shè)和諧家園。
《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2021年1月1日正式實(shí)施，共110條，包括探索“黨建+物業(yè)”小區(qū)治理新模式，明確鎮(zhèn)、街將物業(yè)管理納入社區(qū)治理，創(chuàng)設(shè)物業(yè)管理委員會(huì)制度，補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)人的垃圾分類、高空拋物應(yīng)對職責(zé)等內(nèi)容。直擊物業(yè)管理痛點(diǎn)、難點(diǎn)，破解業(yè)委會(huì)“成立難、決策難、換屆難”，破解物業(yè)服務(wù)企業(yè)“監(jiān)管難”——被稱為廣州立法史上“成本最高立法”。
《泰州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2021年1月1日正式實(shí)施，共八章六十八條，包括總則，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理委員會(huì)，前期物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)與管理，物業(yè)的使用與維護(hù)，公共收益與住宅專項(xiàng)維修資金，法律責(zé)任等內(nèi)容。
《眉山市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2021年1月1日正式實(shí)施，共九章81條，包括業(yè)主大會(huì)設(shè)立、業(yè)主權(quán)利及義務(wù)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)、物業(yè)管理區(qū)域劃分、前期物業(yè)招投標(biāo)和收費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、續(xù)聘和退出程序、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及公示標(biāo)準(zhǔn)、老舊住宅小區(qū)管理和改造等內(nèi)容。
《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2021年1月1日正式實(shí)施，分總則、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)使用和維護(hù)等7章，共58條，是一部高度契合百姓關(guān)心的熱點(diǎn)和難點(diǎn)的地方法規(guī)。
《巴中市物業(yè)管理辦法（實(shí)行）》將于2021年1月1日正式實(shí)施，有效期兩年。共八章四十五條，包括總則，主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)管理，物業(yè)的使用和維護(hù)，法律責(zé)任等內(nèi)容。
《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》將于2021年1月1日正式實(shí)施，內(nèi)容涉及物業(yè)費(fèi)與停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)調(diào)整不得選擇性執(zhí)行，以調(diào)價(jià)程序完成時(shí)間為節(jié)點(diǎn)預(yù)收物業(yè)費(fèi)將多退少補(bǔ)，收費(fèi)等級依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級確定，調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”等內(nèi)容。
2021年即將到來，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展也將步入快車道！行業(yè)法律法規(guī)的出臺為規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)提供了有力保障，為破解物業(yè)“頑疾”開出了法治良方。